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童装店选址经历分享专业人士帮助减少损失

发布时间:2021-02-01 11:40:07 阅读: 来源:酚醛防火保温板厂家

好不容易在靠近火车站上的文灶找到了一家,店面面积二十平方米,门面比较小,但地点不错,靠近文灶车站的主干道上,在快速公交站和公车站的中间。房租是6500每月,之前是做鞋子零售的,转让费只要一万块。过年前店主急着转让,要回去生小孩。由于转让费很低,地点又好,没有太多的考虑房租是不是太高了点,就交了转让的定金2000元,并且让对方写了一张收条。但交了定金之后不知道为什么,感觉心里空空落落的。有一种不太好的感觉。但说不出来是什么原因。第二天过去签合同的时候,我详细询问了店面的归属问题及合约还剩下多少时间的问题,对方说,店面是跟二房东签,一手房东人在上海,没办法见到,他自己就是跟二房东签的。另外,合同只能续他的合同,只剩下10个月的合同期。

我带了做房产中介的一个朋友随行,朋友把我拉出来外面跟我说,这店面不能租。原因几个方面:

第一,就是租赁期的问题,我们开店做零售通常第一年是在扎根,没办法赚太多钱,第二年第三年稳定了之后才有可能赚多一些钱,培养起来一些老客户,包括装修等等这些前期投入也才有个缓冲期能收回来,只剩下10个月的租期,合同到期之后你不知道房东要加到多少钱,本来店租已经不低了,你想想要做多少个月才能把一年的房租赚回来。所以选店面一定要跟房东的租赁合同尽量签到五年至少三年。

第二,就是安全性问题,最好都能跟一手房东签合同。且不论二手房东三手房东他们在这中间赚取了多少房租差价,见不到一手房东,签不到一手合同,如果你店面装修了,精力投进去了,这时候一手房东出现了,告诉你这店面我不租了,或者告诉你这店面是我的你不是跟我租的,到时候就头痛了。在店面租赁的案例当中这都是不少见的。报警了也没有什么用,只能走民事诉讼,不是刑事诉讼的话,你投入的诉讼精力跟你能得到的回报根本是不成比例的,诉讼赢了,也可能什么都拿不到。

第三,你认为这个店面就很适合你了吗?该店面原本是鞋子零售的,装修上并不是太好,因为是做外贸鞋子甩卖的,基本上他原来的装修都没办法用,要敲掉。吊顶、地板、墙壁、货架、广告牌、灯箱这些钱投入进去,材料是可以买便宜的,装修的人工费用也不低啊。

第四,你的老店生意是不好,但是店租只要三千多块哦!现在店租涨了一倍,你认为你的销售额可以翻一倍么?如果没有翻一倍的话,你试想你刚开老店的前几个月是不是只是保本或者小赚而已?淡季的月份的时候是不是也没什么生意?现在一年中增加了这么多的前期投入和店租长期投入,你认为有必要去签这一年并且是不安全的合同么?朋友的理由让人完全无法辩驳,冷静一想,我确实冲动了,这个店确实不能拿。事实证明,相信身边的专业人士,在关键的时刻让这些专业人士帮你一把,拉你一把,无疑是人生最大的财富!于是,这个店面在签合同之前我反悔了,没有租下来。定金2000元最后只退了1000元。算是个教训。

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